Idioma: ES

Preguntas Frecuentes

Frequently Asked Questions

¿Por qué CONDOMEX® Grupo Inmobiliario?

Contamos con servicio completo, alquiler y administración de propiedades. Estamos en otros estados de México, como Puerto Vallarta, Jalisco, Bucerías, Nayarit, San Cristóbal, Chiapas y Mérida, Yucatán. En realidad, podemos ayudarlo a elegir el área regional correcta.
Podemos ayudarlo con el edificio correcto, las comodidades correctas, los servicios correctos, etc. todo lo que necesita para mantener su propiedad porque tenemos:

Base de clientes mundial
Altos estándares
Personal de apoyo de oficina amable, profesional y de tiempo completo
Asesoría legal profesional a tiempo completo
Tecnología de punta actual

Why CONDOMEX® Real Estate Group?

We have full service, rental and property management. We are in other states of Mexico, like Puerto Vallarta, Jalisco, Bucerías, Nayarit, San Cristobal, Chiapas and Merida, Yucatan.
Actually We can help you choose the right regional area. We can assistance to the right building, the right amenities, the right services, etc. all you need to maintain your property because we have:

Global customer base
High standards
Friendly, full-time, professional office support staff
Full time professional legal counsel
Current state of the art Technology

¿Cuáles son los Documentos Requeridos para Vender Bienes Raíces en México?

• Escritura original
• Identificación Oficial
• Certificado Catastral
• Último recibo de impuesto predial
• Certificado de No Responsabilidad Tributaria Predial
• Certificado de No Responsabilidad Servicios de Agua
• Certificado Libre de Gravámenes y Gravámenes
• Certificado de Obras del Estado de No Responsabilidad
• Certificado de No Responsabilidad Obras Municipales

What are the Required Documents to Sell Real Estate in Mexico?

• Original Deed
• Official Identification
• Cadastral Certificate
• Last Property Tax Receipt
• Certificate of No Liability Property Taxes
• Certificate of No Liability Water Services
• Certificate Free From Liens and Encumbrances
• Certificate of No Liability State Works
• Certificate of No Liability City Works

¿Qué pasa con los IMPUESTOS A LA PROPIEDAD?

Los impuestos a la propiedad son mínimos en comparación con los EE. UU. y Canadá, generalmente alrededor de $100 USD por año por cada $100,000 USD del valor de la propiedad. Un condominio de $ 500,000 USD pagaría aproximadamente $500 USD al año en impuestos. Si paga entre los meses de enero y marzo, puede recibir un descuento entre el 5% y el 15%.

What about the PROPERTY TAXES?

Property taxes are minimal compared to the U.S. and Canada – usually around $100 USD per year for every $100,000 USD of property value.A$500,000 USD condominium would pay approximately $500 USD a year in taxes. If you pay between the months of January and March, you may receive a discount anywhere between 5% and 15%.

¿Qué es EL PROCESO DE COMPRA?

Una vez que encuentre una propiedad que le gustaría comprar, su agente de CONDOMEX®:

• Investigue la propiedad relacionada con el valor de la propiedad y el precio de lista.
• Investigue los problemas potenciales que podrían afectar su inversión.
• Determine el nivel de motivación del vendedor y su agente.

Después de discutir estos factores, puede decidir seguir adelante con el proceso de compra.

What is THE BUYING PROCESS?

Once you find a property you would like to purchase, your CONDOMEX® agent will:

• Research the property related to property value and list price.
• Research potential issues that could affect your investment.
• Determine the motivation level of the seller and their agent.

After these factors are discussed, you may decide to move forward with the purchase process.

¿Que hay sobre la FINANCIACIÓN?

Comprar sin financiamiento es más común en nuestro mercado local, pero hay un número creciente de opciones de financiamiento disponibles en México. Su agente puede conectarlo con corredores de confianza. Si bien es posible que busque una casa antes de que su financiamiento esté en su lugar, es ideal y le brinda una ventaja de negociación más fuerte si su financiamiento está en orden antes de hacer una oferta por una propiedad. Esté preparado para una tasa de interés más alta y un pago inicial más grande para el financiamiento mexicano.

What about FINANCING?

Purchasing without financing is most common in our local market, but there are a growing number of financing options available in Mexico. Your agent can connect you with reputable brokers. Although you may look for a home prior to your financing being in place, it is ideal and gives you a stronger negotiating edge if your financing is in order prior to making an offer on a property. Be prepared for a higher interest rate and a larger down payment for Mexican financing.

¿Cuánto son los GASTOS DE CIERRE?

En términos generales, los costos de cierre para inversionistas extranjeros pueden oscilar entre el 4 % y el 6 % de su precio de compra. Dado que algunos costos de cierre se basan en un porcentaje del precio de compra, sugerimos obtener un presupuesto del notario. Su agente puede brindarle los detalles de qué es cada artículo de línea y los costos esperados y si son aplicables a su compra/venta específica.

How much are CLOSING COSTS?

In general terms, closing costs for foreign investors can range from 4% to 6% of your purchase price. Since some closing costs are based on a percentage of the purchase price we suggest getting an estimate from the notary. Your agent can provide the details of what each line item is and the expected costs and whether they are applicable to your specific purchase/sale.

¿Cuáles paga el comprador?

• Honorarios legales/notariales
• Cuota de cuenta de depósito en garantía
• Evaluación
• Aviso de precaución
• Aviso Provisional
• Certificado de No Deuda
• Certificado de No Deuda del Impuesto Predial
• Tarifas para constituir o asumir un fideicomiso
• Permiso y Registro de Relaciones Exteriores
• Tarifa de fideicomiso anual prepaga
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
• Inscripción en Registro Público

Which ones is the buyer paying?

• Legal/Notarial Fees
• Escrow Account Fee
• Appraisal
• Cautionary Notice
• Provisional Notice
• Certificate of No Debt
• Certificate of No Property Tax Debt
• Fees to Constitute or Assume a Trust
• Foreign Affairs Permit and Registry
• Prepaid Annual Trust Fee
• Property Transfer Tax
• Registration in Public Registry

¿Cuáles paga el vendedor?

• Tarifa de cancelación del banco fiduciario
• Pago(s) Anual(es) del Banco Fiduciario
• Notificación RNEI Cancelación Fideicomiso
• Liquidación de empleados
• Tarifa de Bienes Raíces
• IVA impuesto sobre la Cuota de Bienes Inmuebles
• Crédito de inspección física al comprador (si corresponde)
• Impuesto sobre las ganancias de capital
• Poder legal prorrateo

Which ones is the seller paying?

• Trust Bank Cancelation Fee
• Trust Bank Annual Payment(s)
• Notification RNEI Cancelation Trust
• Employee Liquidation
• Real Estate Fee
• VAT tax on Real Estate Fee
• Physical Inspection Credit to Buyer (if applicable)
• Capital Gains Tax
• Power of Attorney
• Prorations

¿QUÉ TIPO DE INFORMACIÓN NECESITARÁ MI AGENTE DE MÍ?

Para hacer nuestro mejor trabajo, su agente necesitará saber lo que necesita en su nuevo hogar. Esto incluiría cosas tales como:

• Presupuesto preferido.
• Número de dormitorios/baños.
• Estilo de casa (casa de un solo nivel, condominio, dúplex, comunidad cerrada, etc.)
• Zonas geográficas/barrios de interés.
• Necesidades especiales/intereses especiales que su hogar necesita acomodar

WHAT TYPE OF INFORMATION WILL MY AGENT NEED FROM ME?

To do our best work, your agent will need to know what you require in your new home. This would include such things as:

• Preferred budget.
• Number of bedrooms / bathrooms.
• Style of home (single-level home, condo, duplex, gated community etc.)
• Geographical areas / neighborhoods of interest.
• Special needs / special interests that your home needs to accommodate.

¿HAY DIFERENCIA ENTRE AGENTE Y REALTOR?

Sí, un AGENTE es un agente inmobiliario profesional que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Profesionales (AMPI). Un REALTOR está sujeto a un estándar más alto de ética y un estricto código de conducta.

IS THERE A DIFFERENCE BETWEEN AN AGENT AND A REALTOR?

Yes, a AGENT is a professional real estate agent who holds membership in the National Association of Professional Real Estate Agents (AMPI). A REALTOR is held to a higher standard of ethics and a strict code of conduct.